15:46
Девелоперы Московского региона продали жилья на рекордную сумму

На десятку новостроек с лучшими продажами пришлось порядка 15% сделок. В лидерах – «Скандинавия» (Новая Москва), «Саларьево Парк» (Новая Москва) и Южная Битца (Московская область). В них реализовывалось от 248 до 261 лотов в месяц.

В июле-сентябре 2020 года девелоперы, работающие в Московском регионе, получили рекордную выручку – примерно 354 млрд рублей, как подсчитали в компании ЦИАН. Это в 2,1 раза больше, чем в апреле-июне этого года, и в полтора раза выше показателя третьего квартала 2019-го. Так, в сентябре впервые сумма продаж в месяц превысила 150 млрд (156,5 млрд рублей). Предыдущий максимум (120 млрд) был отмечен в июле 2020 года.

На топ-10 застройщиков пришлось 55% выручки за три месяца. Лидирует группа компаний ПИК с 17,3% объема (61,2 млрд рублей). Также в тройку вошли компании Ingrad и «Донстрой» с долями 6,6% и 6,5% (23,4 и 23,2 млрд рублей соответственно).

Всего за третий квартал заключили 39,6 тыс. договоров долевого участия. Это на 67% больше, чем во втором квартале, и на 27% превышает показатель годом ранее. В «старых» границах Москвы приобрели 15,8 тыс. квартир и апартаментов – спрос вырос на 93% за квартал и 24% за год. При этом в сентябре число сделок за месяц в Москве впервые превысило 10 тыс. В Новой Москве продано 5,7 тыс. лотов. За квартал прирост составил 112%, в годовой динамике – 17%. В Подмосковье подписали 18,2 тыс. ДДУ (плюс 41% за квартал и плюс 33% за год).

Большинство сделок в Московском регионе – 68% – прошло в ипотеку. В «старых» границах доля таких покупок составляет 60%, в Новой Москве – 66% и в Московской области – 65%.

Средняя цена кв. метра купленной квартиры в «старой» Москве за год выросла на 21%, до 251 тыс. рублей, в Новой Москве – на 24%, до 151 тыс. рублей, и в Московской области – на 18%, до 106 тыс. рублей. Средняя стоимость приобретенного жилья в «старой» Москве – 14,1 млн рублей, в Новой Москве – 7,5 млн рублей и в Московской области – 4,8 млн рублей.

То, что число сделок увеличивается меньшими темпами, чем выручка, связано с несколькими факторами. Во-первых, все чаще покупатели приходят с «живыми» деньгами – обычно со средствами со вкладов, по которым можно рассчитывать на минимальную доходность. Во-вторых, это позволяет делать стабильный рост цен.

В «старых» границах Москвы цена «квадрата» предложения обновила максимум: 226,1 тыс. рублей (плюс 3,5% за квартал и 10,1% за год). А в сентябре впервые зафиксирован лот с ценой кв. метра более 3 млн рублей – 3,2 млн рублей. Это объект площадью 232 кв. метров в Тверском районе. В Новой Москве прирост оказался существеннее: рост составил 5,8% за квартал и 20,9% за год, до 155,4 тыс. рублей. На первичном рынке Московской области жилье экспонируется в среднем за 105,9 тыс. рублей за кв. метр (плюс 4,5% за квартал и плюс 21,2% за год). Это тоже самое высокое значение за всю историю.

«Третий квартал оказался рекордным не только по числу сделок, но и по ценам, – комментирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. – Несмотря на планы властей на продление субсидируемой ипотеки, официальные сроки завершения программы остаются прежними, что форсирует решение о покупке. Примечательно, что впервые с момента вступления в силу поправок в 214-ФЗ, мы наблюдаем высокую девелоперскую активность в столице и растущие значения по числу новых проектов и корпусов. Цены на них нельзя назвать доступными: застройщики рассчитывают на льготную ипотеку, которая нивелирует высокую цену на старте. По нашим оценкам, уже в половине районов Москвы средняя цена «квадрата» новостроек выше, чем на вторичном рынке. И если сейчас в Москве на первичный рынок приходится около 46% всех ипотек, а в области – 35%, то после завершения субсидирования спрос частично перейдет в сегмент готового жилья. Поддерживать интерес к новостройкам без сопутствующих мер и при столь высоких ценах будет сложнее».



Источник
Просмотров: 47 | Добавил: Edwayde | Теги: девелоперы, недвижимость, Московская область | Рейтинг: 4.5/2
Всего комментариев: 0
avatar