К ажиотажному спросу среди покупателей «первички» привели льготная ипотека и стремление сохранить свои накопления.

В августе 2020 застройщики Московского региона продали по ДДУ 13,3 тыс. квартир и апартаментов, что на 44% больше, чем в июле, но на 17% меньше, чем в августе 2029 года. При этом выручка выросла еще заметнее и достигла рекордной суммы за всю историю наблюдений – 120 млрд рублей. За месяц поступления выросли на 56%, а за год – на 48% больше. Также это на 12% превысило показатель предыдущих месяцев-«рекордсменом: в декабре 2018 и декабре 2019-го – по 107 млрд рублей. Об этом сообщает аналитический центр ЦИАН.

Причиной рекордной выручки стало повышение цен из-за роста доли проектов с продажами по эскроу и сокращения предложения (с начала года – на 23%, до 73 тыс. лотов). В Москве «квадрат» стоит 210,8 тыс. рублей (плюс 2,1% за месяц и 10,3% за год), в Московской области – 104,2 тыс. рублей (плюс 0,9% за месяц и 20% за год). Кроме того, повлияло увеличение доли продаж жилья дорогих сегментов. В марте-мае 2020-го на классы «эконом» и «комфорт» приходилось 43,9% сделок, а в августе – всего 35,5%. Доли «бизнеса» и «премиума» поднялись с 47 до 51% и с 9,1 до 13,5%. Квартиры и апартаменты бизнес- и премиум-класса намного хуже приобретали в период карантина, а сейчас отложенный спрос на них реализовался. Еще одним драйвером стали закрытые границы. У многих представителей верхнего среднего класса не получилось уехать из столицы за рубеж, но зато они смогли выбрать себе квартиру в строящемся доме.

При этом ипотека перестала быть единственным драйвером спроса. Доля сделок с привлечением кредитования снизилась за месяц с 70 до 66%. На рынок вышли покупатели с живыми деньгами, стремящиеся сохранить свои накопления. Некоторые решили «переложить» средства из депозитов, ценных бумаг или рублевых сбережений в кв. метры. На фоне увеличившихся секционных рисков доля покупок за наличный расчет будет продолжать увеличиваться.

На топ-10 застройщиков-лидеров пришлось 55% выручки в августе 2020 года. Первое место заняла группа ПИК, реализовавшая жилья на 21,2 млрд рублей (17,6% рынка). Затем идут компании «Донстрой» (8,1 млрд рублей, 6,7% рынка), Ingrad (7,9 млрд рублей, 6,5% рынка), «Центр-Инвест» (5,5 млрд рублей, 4,6% рынка), «Гранель» (4,8 млрд рублей, 4% рынка), «Самолет Девелопмент» (4,5 млрд рублей, 3,7% рынка), MR Group (4,2 млрд рублей, 3,5% рынка), ФСК (3,6 млрд рублей, 3% рынка), Capital Group (3,5 млрд рублей, 2,9% рынка) и «Главстрой Девелопмент» (3,3 млрд рублей, 2,7% рынка).

На 10 самых популярных новостроек пришлось 17,4% всех сделок Московского региона. Это комплексы «Южная Битца» (3% рынка) в Московской области, «Настоящее» (2,4%) в «старых» границах, «Государев дом» (1,9%) в Московской области, «Скандинавия» (1,7%) в Новой Москве, «Столичный» и «Новое Пушкино» (1,6 и 1,5%) в Московской области, «Саларьево Парк» (1,5%) в Новой Москве, «Императорские Мытищи» (1,3%) в Московской области, «Десна» (1,3%) в Новой Москве и «Символ» (1,2%) в «старой» Москве.

«С одной стороны, итоги августа не могут не радовать участников рынка новостроек, – комментирует руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. – Спрос в абсолютном выражении вернулся к докризисным значениям (в августе было продано столько же квартир и апартаментов, как и весной 2019 года), а в денежном выражении даже превзошел их. С другой стороны, говорить об устойчивом восстановлении рынка пока рано. Все чаще причиной покупки являются не рациональные, а эмоциональные действия покупателей – стремление успеть до окончания льготной ипотеки, купить до того, как цены не вырастут еще сильнее, спасти рублевые накопления от обесценивания. Эта волна ажиотажного спроса рано или поздно подойдет к концу и на рынке останутся подорожавшие практически до уровня вторичного рынка новостройки на фоне снижающихся реальных доходов населения».