Вопросы, поступившие от Инициативной группы 4 корпуса ЖК Южная Битца в адрес администрации УК, и ответы с комментариями.

В: Дата начала выдачи ключей?
О: Середина ноября - декабрь. В настоящее время ведется активная работа по приемке УК дома (большая часть работ завершена).

В: Какое планируемое количество передач
квартир в день?
О: Показ 7-12 кв в день.

В: Как будет происходить выдача квартир?
О: В день приемки Вы обращаетесь в офис заселения, который находится в ЖК. Далее идете с ответственным сотрудником, смотрите квартиру. После осмотра Вы возвращаетесь в офис заселения для оформления документов. Вам выдают паспорта на ВСЕ счетчики (сразу фиксируйте показания счетчиков), обязательно требуйте ключи от почтового ящика, от домофона (ТРЕБУЙТЕ. Положен минимум - один на квартиру), Должны выдать договор с УК(можете его не подписывать до окончания ОСС, а взять на ознакомление). Выдадут Акт приема-передачи - в нем сверьте площадь квартиры (эта площадь уходит в Росреестр. Если что-то не так - обязательно фиксируйте в "дефектовке", что не согласны с площадью квартиры, например). Этот Акт выдается на каждого собственника +1шт (если два собственника, то акта три шт.).

В: При участии специалиста по приемке на него
нужна будет доверенность от собственника?
О: Да, даже если собственник присутствует на приемке.

В: Сроки реализации(завершения) концепции
«Двор без машин» в соответствии с
проектом?
О: Работа ведется. Необходимо провести работу с жителями, строительными бригадами. Вся разгрузка материалов только с внешней стороны МКД. Двор=детская площадка. Въезд возможен только спецтехнике

В: Как УК намерена обеспечить проезд спецтранспорта на территорию. Кто в УК будет ответственен за пропуск спецтранспорта? Какой порядок действия жителей при необходимости проезда спецтранспорта на дворовую территорию?
О: При реализации концепции закрытый двор жителям необходимо принять решение о диспетчеризации проезда: удаленной, или с помощью охраны. В городскую ставку не входит такая услуга, да и реализовывать это некому - весь штат УК задействован на обслуживании. Нормативный срок допуска спецтранспорта (скорая и т.д.) - не более 4 минуты - нужно думать жителям на ОСС: или проезд через арку не блокируется вовсе или блокируется (тогда кто и как отвечает за проезд).

В: Сроки реализации(завершения) озеленения придомовой территории по Проекту?
О: Озеленение корпусов сдано, гарантия 5 лет, к примеру корпуса 1-3 заменили 30% озеленения и растений по гарантии.

В: Срок подключения домофонии?
О: Ростелеком сдает в УК. Инф. от Ростелеком: подключение домофонов в конце декабря, но до этого Ростелеком необходимо заключить прямые договоры с собственниками на услугу ЗУ. Заключение договоров будет происходить после передачи ключей

В: Контактное лицо, ответственное за домофонию?
О: Сообщим позже

В: Дата приемки\передачи дома и придомовой территории УК?
О: Согласно графика приемки, в данный момент мы располагаем графиком, где полностью дом передают в УК в середине декабря.

В: Количество мусорных площадок на дом?
О: 2

В: Расположение.
О: 11 секция и 3 секция

В: Количество контейнеров на площадке.
О: 4 в каждой

В: График вывоза мусора.
О: ТБО вывозится ежедневно, КГМ по мере накопления

В: Дополнительные корзины для кондиционеров? Согласование? Закупка аналогичных? Просим предоставить параметры этих корзин (тех условия и номера красок).
О: Вопрос согласование расположения дополнительных корзин необходимо выносить на ОСС. Корзины металлические производство АО ДСК-1, окрашены RAL 9003, 7010, 8004. Размеры указанные в тех документации 600*900. Вывод конденсата желательно обеспечить в "одну сторону" (направление трубки + длина трубки 1 метр от фасада. Желательно на трубку надевать распылитель, но в идеале - вывод в санузел).

В: Как УК будет реагировать на несогласованное изменение фасада дома (установка корзин минуя корзины)?
О: Составление акта и выдача предписания, в случае неисполнения предписания УК, передача в госорганы с последующим штрафом и
обращение в суд.

В: Какая компания будет заниматься обслуживанием лифтового оборудования, заключен ли с ней договор?
О: ООО "ЭВМ" (Эксплуатация Вертикальных Механизмов), лифты еще не сданы в эксплуатацию, но договор с ЭВМ уже заключен на приемку лифтов в эксплуатацию от застройщика. Сначала будет запущен грузовой лифт. Позднее пассажирский. Лифты будут обшиты внутри деревянной защитой в теч. 1-3 недель после начала выдачи ключей. Перевозка стройматериалов в пассажирском лифте запрещена!!!!

В: Возможен ОСС для владельцев паркинга (по вопросам видеонаблюдения и т.д.)? Какая стоимость коммунальных платежей?
О: ПО паркингу пока никаких данных предоставить не можем - не располагаем информацией. Это отдельный объект с отдельным адресом. Паркинг еще не сдан. Наносят разметку, устанавливают освещение. Сдача минимум через 1,5 - 2 месяца. ОСС по паркингу будет отдельное. Стоимость коммуналки еще не известна. Охрана на паркинге не предусмотрена, за нее необходимо голосовать отдельно. Это как минимум 2 человека: они следят за камерами, периметром, открывают въезд. Охрана не имеет материальной ответственности.

В: Кто крупные арендаторы, в т.ч. в корпусах 4-6?
О: Пока информации нет

В: Договор на вывоз мусора после ремонта.
Если его не подписывать, что будет? Цена?
О: 98руб/кв.м для квартир с отделкой. платеж разбивается. Контейнер стоит два года. В случае не подписания договора на вывоз КГМ в случае фиксирования несанкционированного выброса или складирования КГМ с отношения собственника будет выписан штраф в размере 5000р.+ оплата вывоза КГМ. Также УО не перекрывает стояки для замены батарей в квартирах не заключивших КГМ.

В: Будет ли охрана? Консьерж?
О: От застройщика запланирована охрана на период заселения, но не более 3 месяцев. Далее - решается на ОСС. У жителей будет номер охраны. Охранники работают круглосуточно - это те, кто выходит на шумные работы, пьяные посиделки в запрещённое время, нарушение порядка (мусор, порча имущества и т.д.). Вызывается начальник охраны - далее разбираются, в случае необходимости охрана вызывает полицию. Следят чтоб не ломали двери, лифты, почтовые ящики - для этого они делают ежедневный обход (два раза вдень) по всем подъездам (вверх на лифте, вниз по ступенькам), проверяют порядок на этажах (плюс наличие пожарных рукавов и т.д.), гоняют курильщиков. Следят за порядком во дворе (распитие спиртных напитков, шумные компании в ночное время, драки). Охранники работают вахтовым методом. Это постоянно одни и те-же люди, которые будут хорошо знать дом\территорию. Рабочее время консьержа с 7 до 23. функционал консьержа уже. По профилю это может быть и мужчина и женщина, возможно пенсионного возраста. При наличии охраны\консьержа - сразу решается вопрос с допуском спецтранспорта во двор. Процесс выбора компании, которая будет предлагать услуги охраны аналогичен процессу выбора подрядчика по установке видеонаблюдения (см пункт "Видеонаблюдение").

В: Кандидаты в СД и Пр.СД. Нужен список и контакты.
О: Леонова П. Аветисян О. Жанайдаров Д. Садчиков А. Набор кандидатов продолжается. Новых кандидатов УК будет ориентировать на рабочую группу (инициативную Группу -"ИГ") дома.

В: Дата начала и окончания ООС?
О: Зависит от начала и окончания заселения, оптимальный срок собрания для такого большого дома - 3 месяца

В: Подсчёт голосов?
О: Осуществляет Председатель (он же инициатор) и секретарь (из числа жителей).

В: Установка личных камер на этажах (лифтовой холл, общий коридор. Позиция УК)?
О: Можно только по решению ОСС(вопрос добавили в будущий бланк для голосования. Если большинство проголосует "ЗА"- тогда допускается. В противном случае - до первой жалобы и придется снять), при условии подключения камеры к электроэнергии квартиры и согласование установки (без повреждения МОП) + не должны попадать в кадр входные двери в квартиры(частная территория)

В: Установка запирающего устройства (личинка) в дверь в лифтовой холл. Позиция УК?
О: Возможна, если этаж заселен. В противном случае не рекомендуется (новые жильцы не смогут попасть на этаж и придется взламывать замок) + требования по пожарке: необходимо чтобы изнутри дверь открывалась без ключа. Как вариант - магнитный замок, но это сложнее - требуется подключение к системе, которая отвечает за разблокировку замков по тревоге. Можно без ОСС, но с обязательным ПИСЬМЕНЫМ согласием всех собственников на данном этаже. Один ключ обязательно в УК.

В: Повесить таблички во дворе, в лифтовых холлах о запрете курения и о наличии видеосъёмки (камеры от застройщика и наши в перспективе).
О: Закажем и повесим.

В: Как будет происходить оплата отопления?
О: Первый год (2022) будет считаться по нормативу. Считается по схеме "1\12"(это схему принял Ленинский район). Далее, в первом квартале 23 года будет перерасчет (в плюс или минус - зависит от того, какая будет зима в 22 году и сколько отопления нажжём). Счетчиков на отопления в квартирах нет(в нашем доме вертикальная разводка отопления). Отопление считается по общим счетчикам, которые стоят в подвале. Показания счетчиков снимается в конце года, и в начале сл. года идет перерасчет.

В: Хранение (временное) мусора на площадке?
О: При выявлении факта - штраф 5000р. Штраф выставляется в ЕПД. - согласно Договору с УК.

В: Видеонаблюдение?
О: Предусмотрены камеры от застройщика. Доступ к камерам у жителей не будет. Плюсы от видеонаблюдения: моментальный доступ к архиву, контроль периметра, лифтовых холлов, кабин лифтов т.д. При наличии охраны - контроль территории 24\7. (см пункт про охрану) Сейчас готовим тех задание. На ОСС мы выносим наше предложение по видеонаблюдению. Одновременно ИГ готовит свои варианты по функционалу и цене. На голосовании вы увидите цену за разовую установку камер + за их обслуживание(если не будет предусмотрено доп. гарантийное обслуживание). Цена не окончательная: мы указываем цену с "запасом", т.к. не можем в последствии выставлять счет больше чем на эту сумму. Если будет найдено КП по более выгодной цене - сумма будет пересчитана в меньшую сторону. Т.е. сейчас будет подсчитана примерная стоимость работ по установке и обслуживанию, на ОСС будет предложено проголосовать за или против. Если пункт проходит - идет поиск компаний с ценами не выше тех, за которые проголосовали жители. Сумма может быть равна изначальной или меньше. Если сумма итого будет меньше - будет перерасчет.

Файл прилагается.