[ Обновленные темы · Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • »
Форум » Общие разделы » Общие вопросы микрорайона » Дефекты от застройщика (На что обратить внимание на приемке? Фото и видео дефектов.)
Дефекты от застройщика
OneДата: Пятница, 02.04.2021, 00:26 | Сообщение # 1
Мастер
Группа: Местный
Сообщений: 155
Репутация: 1
Статус: Оффлайн
Протекает балкон. Сегодня на улице даже дождя на было, ночью прошёл... Приняли с актом дефектовки, теперь следим, как они исправляют косяки. Проблема не критическая, но будьте внимательны на приемке!
 
AzzarAДата: Пятница, 02.04.2021, 16:06 | Сообщение # 2
Мастер
Группа: Местный
Сообщений: 151
Репутация: 3
Статус: Оффлайн
02.04.21 Отзыв собственника о квартире с отделкой после приемки.
 
AzzarAДата: Понедельник, 05.04.2021, 17:53 | Сообщение # 3
Мастер
Группа: Местный
Сообщений: 151
Репутация: 3
Статус: Оффлайн
Фото и видео с приемку разных квартир.

Цитата: Походу нужно стяжку лить. Вот так делают полы в вайт боксе...


Цитата: «Красивый» короб. Все в подтеках, шкала давления кверху ногами она более менее ровно, вторая на горячую воду вообще криво


"Супер" качество... хоть бы окна нормально установили...


Балконы текут. Свет ну в ту сторону. Дверные коробки под замену...



Отчет профприемщика.

Цитата
1. Входная дверь.
1. Механическое повреждение на торце двери.
2. Дверь закрывается не с первого раза.

Комната 1.
1. Отклонение от оси вертикали левого откоса на 5 мм.
2. Отклонение от оси вертикали нижнего откосов балконного блока на 5 мм.
3. Втягивается натяжной потолок.
4. Зазор между добором и дверной коробкой слевой стороны.

Окно.
1. Отходит декор накладка петли прижима на правой створки окна верхний угол.
2. Нет декор накладки петли прижима на балконной двери верхний угол.
3. Замяты уплотнительные резинки на всех створках окна снутри на раме.

Коридор.
1.Отклонение от оси вертикали на 20 мм правый угол от входной двери.

Комната 2.
1. Балконная дверь отклонение от оси вертикали на 10 мм.
2. Механическое повреждение на ручке левой створки окна.
3. Царапины на левой створки окна стеклопакета.
4. Уплотнительная резинка средней створки окна замята.
5. Средняя створка окна имеет царапину с внутренней стороны.

Су ванна.
1. Частичная разгерметизация ванны примыкание к стене.
2. Отсутствует заземление ванны.
3. Механическое повреждение на дверном полотне внизу.

Су туалет.
1. Дверная коробка ожог.
2. Разетка ручки установлена не ровно.

Кухня.
1. Дверное полотно угол механическое повреждение.
Окно.
2. Уплотнительные резинки замяты снутри на всех рамах створок.
3. Ручка на левой створки окна имеет следы монтажной пены.


И видео:

И еще.
Сегодня были на приёмке в 1 подъезде, лифты работали, поднимались и спускались на лифте. Косяков было немного: регулировка одного окна, декоративный молдинг где окно был не до конца вставлен, тёк сифон в ванной. К кривизне стен не придирались, решили сами всё исправить как нужно. Фиброплита выглядит подозрительно, не понравилась, под плитку точно не подойдёт.Лифты обиты фанерой.Ванная и туалет не понравились, сразу видно, что плитку укладывал непрофессионал, много косяков в укладке...










Все взяла из этой группы вк.
Прикрепления: 0716710.jpg(273.2 Kb) · 2075441.jpg(270.8 Kb) · 1948784.jpg(257.6 Kb) · 3538621.jpg(192.7 Kb) · 5344541.jpg(93.4 Kb) · 1903600.jpg(306.4 Kb) · 2215869.jpg(193.8 Kb) · 5751809.jpg(229.7 Kb) · 6133084.jpg(151.0 Kb) · 4194189.jpg(171.2 Kb)
 
nivasikДата: Вторник, 06.04.2021, 16:01 | Сообщение # 4
Начинающий
Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Репутация: 2
Статус: Оффлайн
Спасибо за информацию.
И какой вывод из этого? Будут устранять отклонения углов по вертикали? И т. п. из всего перечисленного ? 
Вот только профессиональность приёмщика можно поставить под сомнение. 
Вот в сантехнике он точно не понимает. Потёки на канализационной трубе могут быть от цемента  " с потолка" при заливке отверстий. Это не косяк. 
Регулятор давления сложно установить точно как хочешь. Т. е. в принципе можно, но он работает в любом положении , ну а по шкале и так можно понять давление. В общем не принципиально. 
Если отчет писал профприёмщик, то не мешало бы ему сначала русский язык выучить....
-"снутри" на раме.... ГДЕ ЭТО ? 
-"разетка" ручки-??
Ну и так далее.
 
DrobyshevДата: Среда, 07.04.2021, 00:06 | Сообщение # 5
Мастер
Группа: Модераторы
Сообщений: 206
Репутация: 1
Статус: Оффлайн
Отчёт по приёмке квартиры с отделкой "Молоко" в ЖК "Южная Битца" от 02.04.2021.

Оценку производила компания Эксперт Оценка.

Входная дверь
1. Механическое повреждение на торце двери.
2. Дверь закрывается не с первого раза.

Комната 1
3. Отклонение от оси вертикали левого откоса на 5 мм.
4. Отклонение от оси вертикали нижнего откосов балконного блока на 5 мм.
5. Втягивается натяжной потолок.
6. Зазор между добором и дверной коробкой слевой стороны.
Окно (Комната 1)
7. Отходит декор накладка петли прижима на правой створки окна верхний угол.
8. Нет декор накладки петли прижима на балконной двери верхний угол.
9. Замяты уплотнительные резинки на всех створках окна снутри на раме.
10. Нижний откос балконного блока отклонение от оси горизонтали на 5 мм.

Коридор
11.Отклонение от оси вертикали на 20 мм правый угол от входной двери.

Комната 2
12. Балконная дверь отклонение от оси вертикали на 10 мм.
13. Механическое повреждение на ручке левой створки окна.
14. Царапины на левой створки окна стеклопакета.
15. Уплотнительная резинка средней створки окна замята.
16. Средняя створка окна имеет царапину с внутренней стороны.

Су ванна
17. Частичная разгерметизация ванны примыкание к стене.
18. Отсутствует заземление ванны.
19. Механическое повреждение на дверном полотне внизу.

Су туалет
20. Дверная коробка ожог.
21. Разетка ручки установлена не ровно.

Кухня
22. Дверное полотно угол механическое повреждение.
Окно (Кухня)
23. Уплотнительные резинки замяты снутри на всех рамах створок.
24. Ручка на левой створки окна имеет следы монтажной пены.

Общее
25. Отсутствуют терморегуляторы на всех радиаторах.
26. На момент приёмки лифты не работали( у собственника был 22 этаж).
27. Квартира не была подготовлена для приёмки, причина тому являлась: строительная пыль и строительные отходы во всех помещениях.

 
ДиванныйЭкспертДата: Среда, 07.04.2021, 00:09 | Сообщение # 6
Начинающий
Группа: Пользователи
Сообщений: 22
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
Цитата nivasik ()
И какой вывод из этого? Будут устранять отклонения углов по вертикали? И т. п. из всего перечисленного ?
 Думаю застройщик помурижит 45 дней и придется переделывать самим... Трудно заставить исправить все косяки, хотя бы серьезные исправили.
 
nivasikДата: Среда, 07.04.2021, 11:01 | Сообщение # 7
Начинающий
Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Репутация: 2
Статус: Оффлайн
Цитата ДиванныйЭксперт ()
Думаю застройщик помурижит 45 дней и придется переделывать самим... Трудно заставить исправить все косяки, хотя бы серьезные исправили.
Надо понимать, что по итогам осмотра составляется акт и застройщик обязуется в оговоренный срок исправить недоделки и оповестить об этом собственника?  Приёмка повторяется и ....ну там видно будет.
Ну тогда срок сдачи квартиры сдвигается. За это время возможно требовать неустойку ? 
Это я спрашиваю не из-за  желания нажиться. Просто на эти недоделки собственник будет нести дополнительные расходы. А почему?
 
DrobyshevДата: Среда, 07.04.2021, 23:37 | Сообщение # 8
Мастер
Группа: Модераторы
Сообщений: 206
Репутация: 1
Статус: Оффлайн
Цитата nivasik ()
Надо понимать, что по итогам осмотра составляется акт и застройщик обязуется в оговоренный срок исправить недоделки и оповестить об этом собственника?  Приёмка повторяется и ....ну там видно будет.
Ну тогда срок сдачи квартиры сдвигается. За это время возможно требовать неустойку ? 
Это я спрашиваю не из-за  желания нажиться. Просто на эти недоделки собственник будет нести дополнительные расходы. А почему?

Да. Можно не принимать квартиру и ждать пока застройщик исправит косяки. И если долго исправляет или не исправляет, то в этом случае можно рассчитывать на неустойку, но скорей всего это только через суд. Нужно прикидывать, стоит ли игра свеч? Тем более, что суд никогда не назначает полную сумму, в чате называли цифры 40-70%.
А можно принять квартиру и тоже ждать исправления косяков, считается, что в этом случае у застройщика меньше стимула быстро их исправлять...

Вот в этой статье так пишут.
Цитата
Подписывать или нет
Если вы обнаружили недостатки (а такое бывает в 90% случаев), есть два варианта:

1. Не подписывать акт. Требовать устранить недостатки и провести приемку повторно. Этот вариант гарантирует, что дефекты исправят. Застройщику придется поторопиться, чтобы успеть к установленному сроку передачи. Ключи вам пока не дадут.

2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Обязательно указать сроки, когда всё должны исправить. Ключи отдадут. Но, возможно, придется поупорствовать, чтобы застройщик качественно и быстро устранил недостатки.


Кроме того нужно помнить. что дом еще 5 лет на гарантии от застройщика будет. Но все мы знаем отношение в РФ к гарантийным обязательствам...
 
AzzarAДата: Четверг, 08.04.2021, 23:08 | Сообщение # 9
Мастер
Группа: Местный
Сообщений: 151
Репутация: 3
Статус: Оффлайн
Такое письмо выложили в чате, но непонятно о чем конкретно речь...


Вот так отвечают отв. лица...
Прикрепления: 8753999.jpg(177.4 Kb)
 
OneДата: Суббота, 10.04.2021, 00:14 | Сообщение # 10
Мастер
Группа: Местный
Сообщений: 155
Репутация: 1
Статус: Оффлайн

 
DrobyshevДата: Понедельник, 12.04.2021, 16:42 | Сообщение # 11
Мастер
Группа: Модераторы
Сообщений: 206
Репутация: 1
Статус: Оффлайн


Перекладывают плитку в 1-3 корпусах.


Прикрепления: 8076137.jpg(553.9 Kb) · 4648509.jpg(736.1 Kb)
 
OneДата: Среда, 14.04.2021, 16:32 | Сообщение # 12
Мастер
Группа: Местный
Сообщений: 155
Репутация: 1
Статус: Оффлайн
Перекладывают плитку! hands 
 
Прикрепления: 1672438.jpg(323.3 Kb) · 0258603.jpg(391.7 Kb)
 
DrobyshevДата: Среда, 14.04.2021, 17:47 | Сообщение # 13
Мастер
Группа: Модераторы
Сообщений: 206
Репутация: 1
Статус: Оффлайн


А это жалобы уже после приемки

Прикрепления: 1378245.png(295.4 Kb) · 2552489.png(390.5 Kb)
 
nivasikДата: Среда, 14.04.2021, 20:03 | Сообщение # 14
Начинающий
Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Репутация: 2
Статус: Оффлайн
Мда....Ну а счётчик можно повернуть за верхнюю часть. Он так устроен. Не сломается. Пломба не мешает. Главное, чтоб правильно крутилась крыльчатка . Не в обратную.
А что это за трубы из потолка торчат изогнутые? Это в кухне?  А под окном трубка ПХВ лежит электропроводка? Она плинтусом закроется?  Врядли...Как её скрыть?
 
DrobyshevДата: Четверг, 15.04.2021, 16:46 | Сообщение # 15
Мастер
Группа: Модераторы
Сообщений: 206
Репутация: 1
Статус: Оффлайн
Прикрепления: 3768318.jpg(468.1 Kb)
 
Форум » Общие разделы » Общие вопросы микрорайона » Дефекты от застройщика (На что обратить внимание на приемке? Фото и видео дефектов.)
  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • »
Поиск: