[ Обновленные темы · Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум » Общие разделы » Общие вопросы микрорайона » ООО "УК Сервис 24" (Группа Комфорт) (Наша управляющая компания)
ООО "УК Сервис 24" (Группа Комфорт)
ДиванныйЭкспертДата: Понедельник, 01.03.2021, 14:54 | Сообщение # 1
Начинающий
Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Репутация: 0
Статус: Оффлайн
ООО "УК Сервис 24" (Группа Комфорт)



Контакты

Центральный офис: г. Москва, 2-й Южнопортовый проезд, д. 18, стр. 2
В будние дни с 10:00 до 19:00, суббота, воскресенье — выходной
Телефон: 8 (495) 737-77-40 (круглосуточный контактный центр)
Электронная почта: info@comfort-group.ru
Сайт: comfort-group.ru


УЧАСТИЕ В УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

О порядке регистрации на очном собрании.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 44-48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Только собственники помещений в многоквартирном доме или их представители имеют право принимать участие в общем собрании.

Для регистрации в качестве участника общего собрания, проводимого в очной или очно- заочной форме (на очной части собрания) необходимо предоставить:

1) физическим лицам: документ, удостоверяющий личность; документ, подтверждающий право собственности на жилое (нежилое) помещение, либо принятие помещения от застройщика (акт приема-передачи помещения).

Представителю собственника: вышеперечисленные документы, а также доверенность на право представления интересов собственника на общем собрании.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Образец доверенности согласно п. 3 и 4 ст. 185 ГК РФ

2) представителям юридических лиц: документ, удостоверяющий личность; заверенную копию приказа о назначении на должность генерального директора или доверенность на право представления интересов юридического лица – собственника жилых (нежилых) помещений; документы, подтверждающие право собственности на помещение, либо принятие помещения от застройщика.

Образец доверенности от юридического лица

3) государственные органы или органы местного самоуправления (если в доме есть помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности): документ, удостоверяющий личность; доверенность на право представления интересов государственного органа или органа местного самоуправления; документы, подтверждающие право оперативного управления с подтверждением полномочий на приятия решений в отношении помещений в данном многоквартирном доме; документы, подтверждающие право собственности на помещение, либо принятие помещения от застройщика.

О принятии решений по вопросам повестки дня.

В соответствии с ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование путем оформления решений в письменной форме обязательно в случае проведения собрания в заочной или очно-заочной формах.

Не является обязательным голосование путем оформления решений в письменной форме в случае проведения собрания в очной  форме.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 и ч. 2 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника должно быть указано:
  • сведения о лице, участвующем в голосовании;
  • сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
  • решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался»;
  • дата принятия решения (не позднее даты окончания голосования).


В случае если за собственника помещения голосует представитель по доверенности, то к бланку решения в обязательном порядке должна быть приложена копия такой доверенности.

За несовершеннолетнего собственника помещения голосуют его законные представители. При этом к решению необходимо приложить подтверждение (свидетельство о рождении или скан страницы паспорта в который вписаны несовершеннолетние собственники, постановление о назначении опеки и пр.)
Документы ЖК "Южная Битца"

Парковая ул., д.1 (Корпус 1)



Парковая ул., д.2 (Корпус 2)



Парковая ул., д.3 (Корпус 3)


Сообщение отредактировал ДиванныйЭксперт - Понедельник, 01.03.2021, 15:03
 
EdwaydeДата: Пятница, 02.04.2021, 11:30 | Сообщение # 2
Начинающий
Группа: Администраторы
Сообщений: 29
Репутация: 1
Статус: Оффлайн
30.03.31 Итоги дня инициативной группы ЖК "Южная Битца".

- По итогам двух встреч с УК, мы общими усилиями откорректировали повестку ОСС. Будем надеяться, что УК пойдёт нам навстречу и внесёт изменения. См. приложение.

- Продолжается запись на приёмку квартир 3 и 2 корпусов.

- В среду открывается запись на 1 корпус.

- Принимаем от всех жильцов замечания и вносим корректировки в договор с УК Сервис 24. На данный момент мы в процессе консолидации вопросов и правок к повестке для ОСС. Драфт Повестки выложим на обсуждение и внесение ваших дополнений.

- На приёмщика необходима доверенность во избежание конфликтов. Застройщик идет на принцип...

- В чате УК Южная Битца выложены ответы на вопросы жильцов к Управляющей компании https://t.me/yuzhnaya_bitca_gk

- Если вы хотите войти в Совет дома, стать Председателем Совета дома, стать участником счетной комиссии напишите на адрес эл. почты: amelin.v@comfort-group.ru (в письме обязательно указать: номер дома, квартиры, ФИО и контакты для связи). Далее мы выберем Совет дома. Совет дома выберет Председателя.

Вопросы собрания собственников ЖК Южная Битца.docx
 
nivasikДата: Пятница, 02.04.2021, 13:19 | Сообщение # 3
Начинающий
Группа: Пользователи
Сообщений: 33
Репутация: 2
Статус: Оффлайн
Так. Хорошо. Опубликованы вопросы ОСС к УК.
Какого дома? Для какого дома принимаются решения по услугам, установке чего то там, цене услуг? Это на весь микрорайон ? Или для отдельно взятого дома? Потом собственники 4 -5-6 корпуса будут свои вопросы выносить к УК? и принимать решение? Или это уже на весь район , на все дома? 
Там есть интересные пункты-
пункт № 5 - о каких ресурсах идет речь ? свет в подъезде ? какие общедомовые счетчики? это , что , будет отдельной платой? а плата за содержание и ремонт разве не включает в себя эти затраты?
пункт № 7 -до 01.10 2021г. заключить договора .....а до этого времени на основании чего и сколько будет взиматься плата за воду, к примеру?
пункт №11 - о какой охране идёт речь? почему два охранника, это на подъезд ? охранник -это консъерж? какой же он охранник??  или сотрудник ЧОПа? "Услуги охраны"- надо полагать, что если у жильца пропадёт велосипед или ещё там чего, то "охрана" возместит убыток? 
пункт№ 12- Вниматильней ! Видеонаблюдение нужно. Как оно будет осуществлятся? Кем? Что за услуга " Техническое обслуживание системы видеонаблюдения" ? Кто её будет проводить? Что включено в эту стоимость ? Ну например, если выйдет из строя регистратор, кто и за чей счет должен поставить новый? 
пункт № 15 -что считать ящиком? под телекоммуникационными услугами что подразумевается? антенна? интернет? телефон? Откуда цена в 400 руб. за ящик?  Справка- средняя цена за интернет составляет 500-600 руб. с квартиры.
Нет пункта о запирающем устройстве. Ни слова не говорится о домофоне. За чей счёт? Какая оплата? За что? Видеодомофон это общее название. Функции разные. Связь по трубке с квартирой и управление замком. Не всем будет нужна трубка в квартире. Это проверено. Как будет разделятся плата за обслуживание? 
Кто может конкретно пояснить эти моменты? 
Собрание провели. Похихикали. А детали не оговорены. 
Будьте внимательны подписывая такие договора. Тем более скопом все пункты.
 
AzzarAДата: Среда, 07.04.2021, 00:32 | Сообщение # 4
Знаток
Группа: Местный
Сообщений: 145
Репутация: 3
Статус: Оффлайн
Цитата nivasik ()
Какого дома? Для какого дома принимаются решения по услугам, установке чего то там, цене услуг? Это на весь микрорайон ? Или для отдельно взятого дома? Потом собственники 4 -5-6 корпуса будут свои вопросы выносить к УК? и принимать решение? Или это уже на весь район , на все дома?
 Для каждого дома отдельно должно решаться, но в Телеграме представители первой очереди составляли общий список. Т.е. у всех одинаковые пожелания в целом.

Кстати, УК уже дали комментарии.
"Соседи, УК дала обратную связь по поводу внесения наших правок в повестку для ОСС. Чтобы увидеть комментарии УК к пунктам, необходимо скачать приложение word на телефон или же просмотреть данный файл с компьютера."





Файл.
Прикрепления: 7701948.jpg(544.0 Kb) · 3073349.jpg(743.7 Kb) · 5537408.jpg(606.2 Kb) · 1676543.jpg(541.1 Kb)
 
nivasikДата: Среда, 07.04.2021, 11:05 | Сообщение # 5
Начинающий
Группа: Пользователи
Сообщений: 33
Репутация: 2
Статус: Оффлайн
Ага. Спасибо. Поизучаю. Значит это на 1-2-3 корпус соглашения. А вот что делать если , к примеру , у мня нет "Телеграмма"? Он не обязан у меня быть? Как в таком случае?
 
nivasikДата: Среда, 07.04.2021, 11:48 | Сообщение # 6
Начинающий
Группа: Пользователи
Сообщений: 33
Репутация: 2
Статус: Оффлайн
Так. Почитал. Извиняюсь, но я опять ничего не понял....Или я уже совсем тупой.....Кто пояснит? 
Ответы-комментарии от УК давал явно юрист. Касаются они процессуальных вопросов. А вопросы не понятные в договоре , экономические так сказать и организационные , совсем не затронуты. С выборами Совета дома как нибудь разберёмся. 
Так и не понятно о каких постах охраны идёт речь?
Где они будут? 
В одном доме или на три дома? В одном подъезде?  Тогда почему речь идёт о двух постах? Зачем в одном подъезде два поста? 
Кто это?
Почему 120 руб с квартиры не хватит для оборудования 2 -х постов? 
Что это за посты?
Что подразумевается под понятием "оборудовать"? ( Чайник? Холодильник? А может ТВ с интернетом?) 
Сколько квартир? 
Сколько надо денег для оборудования? Огласите весь список , пожалуйста.(С) 
Стоимость аренды провайдерами явно занижена. Это прямой путь на получение отката при заключении договора аренды.
О видеонаблюдении вообще белиберда. 
Какая разница какие камеры? Пусть самые простые аналоговые. Вопрос не в качестве камер.
Что то мне кажется, что УК эта не многим отличается от других. Уже начинает юлить и изворачиваться.
Человек должен знать и понимать, за что он платит деньги. Какую услугу он должен получить.
 
AzzarAДата: Среда, 07.04.2021, 23:44 | Сообщение # 7
Знаток
Группа: Местный
Сообщений: 145
Репутация: 3
Статус: Оффлайн
Вопросы ОСС должны проводится для каждого дома отдельно, соотв. и результаты могут быть разными. Поэтому рекомендуется в них участвовать!
К сожалению на данный момент не дали детальных ответов, а лишь то что есть в этом файле...
Хороший повод долбить и УК и добиваться от них четких ответов и нормальных условий для жильцов.
Без борьбы тут не обойтись... Надеемся, что в каждом доме будет достаточное кол-во активных жильцов для контроля за УК!
 
nivasikДата: Четверг, 08.04.2021, 13:25 | Сообщение # 8
Начинающий
Группа: Пользователи
Сообщений: 33
Репутация: 2
Статус: Оффлайн
Согласен. Давайте активно учавствовать. Давайте требовать конкретных ответов. Надоели договора с пунктами  "на додумывание" и "подразумениями". Вот например в доме 504 кв. по 120 руб на оборудование постов (2 ? или 1 ?) получается 60 000 руб. На что ?? Этого мало? На что мало? Ну и так далее.
Как вы считаете, могу ли я как собственник подписать договор на содержание и обслуживание с УК исключая эти все не понятные заморочки? Они будут вписаны в договор или отдельными маленькими договорчиками будут? Что предлагается?
 
AzzarAДата: Четверг, 08.04.2021, 15:51 | Сообщение # 9
Знаток
Группа: Местный
Сообщений: 145
Репутация: 3
Статус: Оффлайн
Цитата nivasik ()
Как вы считаете, могу ли я как собственник подписать договор на содержание и обслуживание с УК исключая эти все не понятные заморочки? Они будут вписаны в договор или отдельными маленькими договорчиками будут? Что предлагается?
В первой очереди, люди из инициативной группы, вообще не подписывали ничего кроме приемки. Т.е. без договора с УК пока, вывоза мусора и прочего. Пытаются согласовать нормальные условия. Если все будут делать так, то есть шанс добиться чего-то вменяемого. Но большинство, не глядя подпишет все что подсунут...
 
nivasikДата: Четверг, 08.04.2021, 17:41 | Сообщение # 10
Начинающий
Группа: Пользователи
Сообщений: 33
Репутация: 2
Статус: Оффлайн
Цитата AzzarA ()
. Но большинство, не глядя подпишет все что подсунут...
Вот этого и не хочется.....Как то надо людям показать, что -"колхоз дело добровольное", но надолго.
 
Форум » Общие разделы » Общие вопросы микрорайона » ООО "УК Сервис 24" (Группа Комфорт) (Наша управляющая компания)
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск: